Fluwelensingel 77

Karakteristieke stadswoning met 3 slaapkamers, stadstuin en met uitzicht over de singel!

Aan de geliefde Fluwelensingel in Gouda staat deze ruime stadswoning met 3 slaapkamers en groene stadstuin. De woning beschikt over een royale woonetage met sfeervolle details, een grote keuken en een compleet uitgeruste badkamer. Dankzij dak- en gevelisolatie, HR++ glas en 8 zonnepanelen is de woning erg duurzaam en beschikt zelfs over energielabel A. De charmante stadstuin met berging en het fraaie uitzicht over de singel maken het plaatje compleet.

Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten:
- Ruime stadswoning: met fraaie open indeling, 3 slaapkamers en groen aangelegde stadstuin
- Afwerking: authentieke uitstraling met een warme, huiselijke sfeer
- Duurzaam: v.v. dak- en gevelisolatie, 8 zonnepanelen, HR++ glas en energielabel A
- Ligging: gunstige ligging aan de rand van het centrum, met uitzicht op de singel
- Locatie: op loopafstand van diverse voorzieningen

Extra’s:
- Airconditioning in 2 slaapkamers
- Houten berging in de tuin

Bouwjaar 1905, woonoppervlakte ca. 128 m², inhoud ca. 432 m³ en perceeloppervlakte 94 m2.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toegang tot een ruime slaapkamer die gelegen is aan de voorzijde van de woning. Tussen de slaapkamer en keuken bevindt zich de trap die toegang geven tot de woonverdieping.
De keuken met eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde en biedt volop ruimte. De keuken is deels v.v. inbouwapparatuur en beschikt over praktische bergruimte. Aansluitend ligt de bijkeuken met toegang tot het toilet met fonteintje.
Via de keuken is de stadstuin bereikbaar. Deze ligt op het oosten en is groen aangelegd. De tuin beschikt bovendien over een prettig zitgedeelte en een praktische houten berging.

1e verdieping:
Royale en lichte verdieping, waar woon- en eetkamer in open verbinding met elkaar staan en zo één sfeervol geheel vormen. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een fijn natuurlijk lichtinval en bieden fraai uitzicht op zowel de singel aan de voorzijde als de stadstuin aan de achterzijde. De houten vloer en de zichtbare balken op het plafond geven deze verdieping bovendien een warme en huiselijke uitstraling.

2e verdieping:
Ruime overloop met vaste kast v.v. opstelplaats CV-ketel. Aan de achterzijde van de woning ligt een tweede ruime slaapkamer v.v. inbouwkasten en airconditioning.
Slaapkamer 3 is v.v. airconditioning en bevindt zich aan de voorzijde, net als de badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en 2e toilet. De ruimte is afgewerkt met lichtblauwe mozaïektegels op de wanden wat zorgt voor een frisse, verzorgde uitstraling.

Afmetingen:
Begane grond:
Keuken: ca. 3.87/3.74 x 4.70
Slaapkamer 1: ca. 3.46 x 3.56

1e verdieping:
Woonkamer: ca. 3.56 x 4.85
Eetkamer: ca. 3.73 x 4.83

2e verdieping:
Slaapkamer 2: ca. 3.51 x 4.68
Slaapkamer 3: ca. 3.66 x 2.45
Badkamer: ca. 3.65 x 2.16

Berging in de tuin: ca. 3.25 x 0.59

Woonomgeving:
De Fluwelensingel is een van de oudste singels van Gouda en werd al in de 16e eeuw als straat genoemd. Over de herkomst van de naam bestaan verschillende theorieën, waarvan één verwijst naar het oude Duitse woord ‘flúwelen’ dat ‘spoelen’ of ‘wassen’ betekent. Net als de historie van de singel straalt de omgeving karakter en sfeer uit. Dat geldt ook voor deze woning aan nummer 77: gelegen aan het water, in een rustige straat met veel groen en statige bebouwing. De ligging is ideaal, aan de rand van het historische centrum van Gouda, met diverse voorzieningen en het stadsleven op loopafstand.

Voorzieningen in de buurt:
De woning bevindt zich om de hoek van het levendige centrum van Gouda. Hier vindt u een ruim aanbod aan winkels, horeca, supermarkten en culturele voorzieningen.
In de nabije omgeving zijn diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderopvanglocaties te vinden. Ook sportvoorzieningen zijn goed vertegenwoordigd, waaronder tennisbanen en diverse fitnesscentra. Voor ontspanning ligt het Houtmansplantsoen op korte loopafstand.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van Fluwelensingel 77 is uitstekend. Station Gouda ligt op slechts enkele minuten fietsen en bushaltes bevinden zich op loopafstand. De nabijheid van de A12 en A20 zorgt ervoor dat steden als Rotterdam, Utrecht en Den Haag eenvoudig bereikbaar zijn met de auto.

“Een huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.